REITs海外不動產投資鬆綁 商仲：投資額度上看200億元


金管會昨 (29) 日預告修正「不動產證券化條例第 6 條、第 8 條及第 9 條之解釋令」，針對活絡不動產投資信託基金（以下稱 REITs）投資市場，將簡化海外不動產投資程序，外資商仲世邦魏理仕認為，此舉將有利國內 REITs 前往海外不動產市場尋找報酬率較高的投資標的。

同時，以融資方式增購海外不動產，可投資額度將上看新台幣 200 億元，對受託機構、不動產管理機構以及投資人實為利多，不僅能有效提高配息，更將有助活絡台灣 REITs 市場。

REITs 的主要收益來源為標的物的租金收入，以發行受益憑證的方式讓投資人能以較少的金額投資不動產。金管會於 2016 年 3 月開放國內 REITs 投資海外不動產，惟原規定要求業者於投資計畫內載明投資標的，且須事先向主管機關申請核准，導致該規定訂定以來，無任何國內 REITs 投資境外不動產。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示，台灣 REITs 市場自 2005 年第一檔基金發行以來，過去 13 年間各檔 REIT 合計僅增購 3 筆國內不動產，投資金額共新台幣約 69 億元，顯示本土不動產市場長期偏低的收益率水準不利於國內 REITs 進行投資。

世邦魏理仕研究部預期，未來台灣 REITs 若以融資方式增購海外不動產，總計可投資額度約新台幣 193 億元，其中每檔基金依其資產總額可借款的金額約為新台幣 20-60 億元。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶指出，目前台北商辦投資淨收益率水平約落在 2.5%，台灣 5 檔 REITs 配發的股息殖利率約介於 2.6-3.2% 之間，然而國際門戶城市商辦投資的淨收益率則可達到 3.5-4.5%；此修法不僅有利於國內 REITs 前往海外不動產市場尋找報酬率較高的投資標的，更有利刺激提高配息，進一步活絡台灣 REITs 市場。

世邦魏理仕觀察，以新台幤 20-60 億元的投資規模來看，台灣 REITs 在海外熱門投資地點將面臨來自外國超高淨值人士及中小型不動產基金的激烈競爭，也意味著各檔 REIT 至多僅能在國外購買一筆不動產，預料受託機構將慎選海外投資標的，包括歐洲、北美門戶城市中收益率達 4% 以上的商辦產品，將是國內 REITs 鎖定的標的。

金管會於昨日預告修正「不動產證券化條例第 6 條、第 8 條及第 9 條之解釋令」所定 REITs 投資境外標的規範，此次修法中簡化投資程並放寬投資標的，主要修正重點包括，簡化不動產投資信託計畫應記載之內容：刪除應載明確定投資標的之規定，但信託計畫需記載「投資地區、類型、架構之評估分析」等內容。明定交易完成後報請主管機關備查時點：將現行受託機構需於投資前報請主管機關核准的規定，修正為交易完成後 15 個營業日內報請金管會備查。同時，也放寬境外投資標的範圍，放寬 REITs 可投資境外不動產相關權利，包含地上權。

 




中國時報【曾薏蘋╱台北報導】

民進黨中執會昨討論嘉義縣第6選區議員選舉擬徵召4席時，熄火數月的「花文大戰」再度點燃！嘉義縣長張花冠在蔡英文總統面前，大告選對會召集人陳明文御狀，陳明文火爆回嘴要張不要亂講，兩人吵到蔡英文當和事佬都沒用，蔡忍不住動怒，「尊重一下主席可以嗎？聽一下主席可以嗎？ 」

嘉義縣長張花冠（右）昨天在蔡英文總統面前，大告選對會召集人陳明文（左）的御狀，熄火數月的「花文大戰」再度點燃。（本報資料照片）

據了解，昨天會議一開場，蔡英文語重心長地說，「希望大家更團結，為何要團結，大家回去把枕頭墊高，好好思考想一想，大家都從政這麼久，都知道我在說什麼」，沒想到眾人才喊完團結，「花文之戰」又開始了。

張花冠當著蔡英文面前說，「為了團結，我們都在你見證下握手言和，但不要人前握握手，背後捅一刀，現在分屍案那麼多，我很怕哪天我被分屍。」陳明文聽了，火也上來，大罵「你不要亂講！」

據轉述，張更酸，「以前大家喜歡說明文規定，現在嘉義的人也都在說『明文規定』」；陳反擊，「張縣長你都出國去玩，妳什麼都不知就來吵，今天是要確認徵召席次，之前有人要參選，覺得有些人資格有問題，所以才要收保證金，杜絕一些不適當的人，妳什麼都不懂，在亂講。」

兩人吵到與會者都傻眼，蔡英文不斷說，「安靜、安靜」但還是制止不了兩人戰火，最後也動怒，「尊重一下主席可以嗎？聽一下主席可以嗎？ 」兩人吵到最後，謝系立委管碧玲也出來說「不要吵了，大家要團結。」

據轉述，張花冠在中執會提案，認為嘉縣黨部初選充滿不公與黑箱作業，梅山鄉長提名作業應重新公平進行，大林、溪口和梅山及竹崎、中埔和番路議員選區應立即補提名。討論此案時，張花冠說，嘉縣沒有經過相關程序就決定徵召誰可以選，分明有人隻手遮天。

據轉述，兩人在蔡英文動怒後才「閉嘴」；陳明文先離席，蔡英文依黨部建議，裁示通過該選區徵召4席，張花冠則表示，她也是為了地方好；然後跑去跟坐在蔡旁邊的黨秘書長洪耀福咬完耳朵後，也離開會場。

大家以為隨著兩人離席，戰爭應該落幕了，沒想到立院黨團總召柯建銘走進來，納悶地問蔡，「為何陳明文、張花冠在外面吵架？」蔡英文傻眼，「怎麼出去還在吵？」

😓 小英也頭痛

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本文引用自: https://tw.news.yahoo.com/%E8%8A%B1%E6%96%87%E5%8F%88%E6%88%B0-%E5%B0%8F%E8%8B%B1%E5%8B%95%E6%80%92%

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